E809

Küche

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1960

Modernisiert

Gehobene Qualität

Fernwärme

liegt vor

Verbrauchausweis

225 kWh/(m²*a)

Bausubstanz

Baujahr:

Objektzustand:

Ausstattung:

Heizungsart:

Wesentlicher Energieträger:

Energieausweis:

Energieausweistyp:

Energieverbrauchskennwert::

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung:

Die 1960 erbaute, sehr gepflegte Mehrfamilienhausanlage besteht aus 80 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Häuser mit 2 Aufgängen sowie zahlreichen PKW-Stellplätzen auf den seitlich gelegenen Grundstücksteilen und einem großen Gartenbereich hinter dem Haus. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit gewissenhaft in Stand gehalten und es wurden erhebliche Rückstellungen gebildet.

Die wesentlichen Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre betrafen die Erneuerung der Flachdächer, der Kalt- und Warmwasser Steigestränge, der Flurfenster in den Treppenhäusern, der Blitzschutzanlage und des Gartenbereichs. Insofern ist der bauliche Zustand der Immobilie gut und der langfristige Werterhalt weitmöglichst gesichert.

Energieausweis vom 18.11.2013, Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude 1960, Baujahr Anlagentechnik 1960/2003, Energieträger Fernwärme, Endenergiebedarf 225 kWh/(m².a), Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten.

Ausstattung:

Die bemerkenswert schöne, sonnenhelle und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 4. OG und kann bequem per Fahrstuhl erreicht werden. In den Jahren 2011 - 2016 wurde die Wohnung für mehr als 40.000,00 € modernisiert und u.a. mit einer neuen Küche, Fenstern, Türen, Markise, Fußbödenbelägen, Elektroinstallation uvm. ausgestattet, was ein wahrer Glücksfall für den Nacherwerber ist.

Die Wohnung verfügt über eine sehr geräumige Diele, in der sowohl die Garderobe wie aber auch ein gemütlicher Essplatz angemessenen Raum finden. Die angrenzende Küche wurde in 2012/3 vollständig erneuert und mit hochwertigen Marken-Einbaumöbeln und Elektrogeräten ausgestattet. Das Wohnzimmer ist wie die übrigen Wohnräume auch mit geschmackvollem Laminatboden ausgestattet und verfügt über eine großartige, grundrenovierte Süd-Loggia mit Weitblick und neuer Markise. Im linken Teil der Wohnung befinden sich zwei hübsche Schlafzimmer mit Pollen/-Insektenschutzfenstereinsätzen sowie das außenbelichtete, moderne Wannenbad.

Im Hauskeller stehen ein privater Abstellraum wie auch Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwagen (Gemeinschaftseigentum) zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus rundet dieses reizvolle Angebot ab.

Die Wohnung ist bezugs- und mietfrei und kann zum Mai 2020 übergeben werden.

- Wohnfläche 71 m²

- Wohngeld 382 €

- Zimmer 3 zzgl. Balkon, Kellerabstellraum und PKW-Stellplatz

Kaufpreis 350.000,00 €

Lage:

Die Immobilie befindet sich im äußerst beliebten Berliner Hansaviertel zwischen Spreebogen und Schloß Bellevue sowie zwischen U-Bhf Hansaplatz und S-Bhf. Bellevue. Die Wohnlage ist geprägt durch größere Wohnbauten in aufgelockerter Bauweise sowie zum Teil kleinere, repräsentative Mehrfamilienhäuser in grüner Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs sowie ein gutes gastronomisches Angebot sind im Lageumfeld leicht erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV durch diverse Buslinien sowie die o.g. U- u. S-Bahnstationen könnte kaum besser sein.

Sonstiges:

Dieses Angebot erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.