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1998
Modernisiert
Gehobene Ausstattung
Zentralheizung
Gas
liegt vor
Verbrauchsausweis
43,2 kWh/(m²*a)
Bausubstanz
Baujahr:
Objektzustand:
Ausstattung:
Heizungsart:
Wesentlicher Energieträger:
Energieausweis:
Energieausweistyp:
Energieverbrauchskennwert::
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung:
Das Reihenmittelhaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss wurde 1998 in massiver Bauweise von der Fa. Zapf mit Decken und Wänden aus Leichtbeton auf einer Ortbeton-Bodenplatte errichtet. Es handelt sich um Realeigentum! Aufgrund des jungen Baualters sowie der sehr gewissenhaften fortlaufenden Instandhaltung befindet sich die Immobilie in ganz ausgezeichnetem Pflege- und Erhaltungszustand. Die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen der zurückliegenden Jahre betreffen die malermäßige Instandsetzung der Fassade und den Neueinbau von 4 hochwertigen Dachflächenfenstern mit Sichtschutzrollo und Elektrorolläden im DG in 2015, Neueinbau einer Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung von Vaillant in 2015, die hochwertige Modernisierung der beiden Bäder sowie des Gäste-WC in 2009 und 2014, die Modernisierung des Gartenhauses sowie den Einbau einer neuen, modern ausgestatteten zweizeiligen Einbauküche. Baumängel oder ähnliches sind nicht vorhanden, so dass die Immobilie nach den üblichen Malerarbeiten unmittelbar bezogen werden könnte.
Angaben zum Energieausweis: Energieausweis vom 18.09.2013, Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1998, Baujahr Anlagentechnik 2016, Energieträger Erdgas, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten, Endenergiebedarf 43,2 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 47,5 kWh/(m²a).
Ausstattung:
Bereits die Diele des Hauses macht deutlich, wie funktional und familiengerecht das Haus geschnitten und ausgestattet ist, denn sie verfügt über einen großen elegant mit zwei Schiebetüren abgetrennten Garderobenbereich sowie über ein außenbelichtetes, unerwartet hochwertig ausgestattetes Gäste-WC. Der ca. 30 m² große, sonnenhelle Wohn- und Essbereich ist bodentief zum gepflegten, nach Süd-Westen ausgerichteten Garten mit 14 m² großer Terrasse und elektrischer, hausbreiter Markise ausgerichtet. Die zum Vorgarten hin gelegene zweizeilige Küche mit modernen Elektrogeräten und zentraler Wasserbereitung von BWT ist mit ca. 8,5 m² ebenfalls geräumig.
Im OG befiden sich zwei bodentief verglaste Schlafzimmer mit jeweils ca. 18 m² Größe sowie das aufwendig und sehr geschmackvoll ausgestattete Familienbad mit Dusch-WC, Luxuswanne, Waschtischanlage und Handtuchheizkörper.
Das Dachgeschoss wurde zu einem großen Arbeitszimmer/Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum sowie einem schönen Duschbad mit bodengleicher Dusche ausgebaut. Über eine Klappleiter erreicht man den darüber gelegenen, gedämmten Spitzboden, der ideal als Abstellraum geeignet ist. Der hübsche Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein sehr praktisches Gartenhaus. Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus rundet dieses reizvolle Angebot ab.
- Grundstücksgröße: ca. 169 m² Realeigentum
- Wohn/-Nutzfläche: ca. 134 m² (117 WF zzgl. 17 NF im DG)
- Zimmer 4
- Bäder 2
- Gäste-WC 1
- PKW-Stellplatz 1
- Gartenhaus 1
Kaufpreis: EUR 350.000,00
Lage:
Die Immobilie liegt in Neuenhagen, einem äußerst begehrtem Wohnort an der östlichen Berliner Stadtgrenze. Sie befindet sich in einer hübschen, neu erbauten Reihenhaus-Wohnanlage dem sog. Rheinischen Eck an einer ruhigen Anlieger-/Stichstraße. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt durch offene Einfamilienhaus- sowie Doppel- und Reihenhausbebauung auf gepflegten Gartengrundstücken und ist insofern ideal für Familien, die ein vorstädtisches Wohnumfeld auf ideale Weise mit urbaner Infrastruktur verbinden wollen. Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen, vielfältigste Sportmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen und des gehobenen Bedarfs sind im Lageumfeld leicht erreichbar. Die Verkehrsanbindung an Berlin ist ausgezeichnet insbesondere über die nahegelegene A10 und die B 1/5. Der S-Bahnhof Neuenhagen ist nur ca. 1,3 Km entfernt und kann bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden.
Sonstiges:
Dieses Angebot erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.
Kaufpreis:
Zimmer:
Wohnfläche ca.:
Gundstück ca.:
Angebot-Nr.: E807
Neuenhagen, Neuenhagen bei Berlin:
Sonnendurchflutetes Reihenmittelhaus in reizvoller Neubausiedlung,
4 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC
350.000,00 EUR
4
134 m²
169 m²
Reihenmittelhaus
2
134 m²
169 m²
4
3
2
sofort
1 Aussenstellplatz
Typ:
Etagen:
Wohnfläche ca.:
Gundstück ca.:
Zimmer:
Schlafzimmer:
Badezimmer:
Bezugsfrei ab:
Garage / Stellplatz:
Hauptkriterien
350.000,00 EUR
7,14 % des Kaufpreises Endpreisangabe inkl. 19 % MwSt. zahlbar durch den Käufer
Kaufpreis:
Provision für Käufer:
Kosten