E793

Kamin - Wohnzimmer

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Masterbedroom

Masterbathroom

Masterbathroom

Grundriss

Kinderzimmer 1

Gäste WC EG

Kinderzimmer 1

Duschbad

Kinderzimmer 2

Duschbad - Detail

Die Provision beträgt 7,14% des Kaufpreises (d.h. Endpreisangabe inkl. 19 % MwSt). Die Provision, fällig und verdient am Tage der Beurkundung, zahlbar bei Vertragsabschluß, wird vom Käufer getragen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande.

Wohnzimmer - Essplatz

1872

Modernisiert

Gehobene Qualität

Zentralheizung

Gas

laut Gesetz nicht erforderlich

Bausubstanz

Baujahr:

Objektzustand:

Ausstattung:

Heizungsart:

Wesentlicher Energieträger:

Energieausweis:

Objektbeschreibung:

Die ca. 1872 errichtete kleine Berliner Stadtvilla bestehend aus Souterrain, Hochparterre und ausgebauten Dachgeschoss, ist in Vorderhaus und Seitenflügel aufgeteilt und steht auf einem 963 m² großen Grundstück mit schönem Garten im hinteren Grundstücksteil. Das gesamte Gemeinschaftseigentum wurde zwischen 1999-2002 praktisch bis auf die Grundmauern abgeschält und fachgerecht neu wieder aufgebaut. Vom Keller bis zum Dach einschließlich der elektrischen und der wasserführenden Leitungen wurde alles umfassend modernisiert und instand gesetzt. Insofern ist der bauliche Zustand der Immobilie ganz ausgezeichnet und der langfristige Werterhalt weitmöglichst gesichert.

Die Immobilie wird zentral mit einer Gasbrennwertheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Da die Immobilie unter Ensembleschutz steht, ist sie von der Energieausweispflicht befreit.

Ausstattung:

Die hier angebotene Immobilie ist ein Traum für alle Familien mit größeren Kindern, da diese bei Bedarf ihren eigenen Wohnbereich mit zwei Zimmern, Duschbad und Küchenzeile eigenverantwort lich nutzen können was in aller Regel einem gedeihlichen Familienleben sehr entgegen kommt. Der gesamte Innenausbau des ehemaligen Dachrohlings wurde ab dem Jahr 2000 mit größtem Sachverstand und beträchtlichem Aufwand (der Verkäufer ist Inhaber einer Sanitärfirma) durchgeführt. Beispielhaft seien hier zu nennen, neue Wasser und Strom (Bus System)Installation, hochwertige Thermofenster und Glaselemente, neue massive Echtholzdielenböden, gespachtelte Wände, maßgefertigte Türen mit exclusiven Türgarnituren, Alarm uvm.

Doch der Reihe nach: Durch das wunderschöne Treppenhaus mit abgezogenen und klarlackierten Echtholz gelangt man in die hübsche Diele mit Oberlicht. Linkerhand geht es dann in die nach Süden ausgerichtete ca. 19,50 m² große, komplett ausgestattete Wohnküche mit geräumiger Speisekammer und wunderschönem massiven Dielenboden. Der angrenzende Wohn- und Essbereich mit ca. 49 m² erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist spektakulär ausgestattet u. a. mit einem zur Seite aufklappbaren Fensterband sowie drei großzügig verglasten Dachsparren (Schall- und Wärmeschutz) im Essbereich, der von daher wie ein Wintergarten wirkt, einem zweiseitig verglasten Kamin, annähernd dachhoher Decke in der Hausmitte sowie einer oben verglasten Gaube im geräumigen und gemütlichen Wohnbereich.

Der angrenzende Wohnraum verfügt über zwei große Dachflächenfenster und ist aufwendig zum Wohnzimmer hin verglast (Transport und Einbau der großen Glaselemente waren ein Alptraum). Schließlich gelangt man vom “Wintergarten” durch eine maßgefertigte stumpf anschlagende Tür à 1.100,00 € das Stück (5 vorhanden) in das ca. 18 m² große stimmungsvolle Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer das hochwertig mit bodengleicher Dusche mit Hansgrohe Duscharmatur (ca. 2.800,00 €), Villeroy & Boch Badewanne mit freistehender Hansgrohe/Philippe Starck Armatur, Waschtischanlage von Villeroy & Boch, Zehnder Heizkörper (1.000,00 €) und TECE WC mit Bidetfunktion (1.700,00 €).

Wieder in der Diele angelangt kommt man in den zweiten Wohnungsteil, der den selben hohen Standard des Innenausbaus und der Ausstattung aufweist. Im Flur ist eine Küchenzeile sowie Waschmaschine und Trockner untergebracht. Das sehr geschmackssicher und ungewöhnlich hochwertig ausgestattete Duschbad ist mit Objekten und Armaturen von Dornbracht, Zehnder etc. für mehr als 6.000,00 € EK ausgestattet und ist ein echtes Schmuckstück. Die beiden Wohnräume wurden strikt nach Feng Shui eingerichtet, sind zweiseitig belichtet und jeweils mit einer gemütlichen Hochebene als Schlafbereich über dem Eingang ausgestattet. Abgerundet wird dieses herausragende Angebot durch die zwei großen Räume im Souterrain sowie über einen PKW-Stellplatz sowie den schönen Gartenbereich hinter dem Haus, der natürlich mit genutzt werden kann.

- Zimmer: 5 zzgl. 2 große Räume im Souterrain

- Wohnfläche: 166,40 m²

- Wohngeld: 450,00

Kaufpreis 875.000,00,00 €

Lage:

Die Immobilie befindet sich in begehrter zentraler Wohnlage zwischen Pfarrkirche/Berliner Straße und Amalienpark sowie zwischen dem repräsentativen Gebäude der libanesischen Botschaft und dem Liz Theater. Alle öffentlichen Nahverkehrsmittel wie Busse U- und S-Bahn (S/U-Bhf. Pankow) befinden sich im unmittelbaren Lageumfeld. Schulen, Kindergärten sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen wie des gehobenen Bedarfs (Rathaus Center) sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Insofern kann die Wohnlage als annähernd ideal bezeichnet werden.

Sonstiges:

Dieses Angebot erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Wohnzimmer - Küche