E784

Gartenansicht

Kaufpreis:

Zimmer:

Wohnfläche ca.:

725.000,00 EUR

124 m²

Reiheneckhaus

97,22 m²

237 m²

1 Aussenstellplatz

sofort

Typ:

Etagenanzahl:

Wohnfläche ca.:

Grundstück ca.:

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Garage / Stellplatz:

Bezugsfrei ab:

Hauptkriterien

725.000,00 EUR

7,14 % des Kaufpreises Endpreisangabe inkl. 19 % MwSt. zahlbar durch den Käufer

Kaufpreis:

Provision für Käufer:

Kosten

Angebot-Nr.: E784

Berlin, Charlottenburg:

Reizvolles Reihenendhaus in exclusiver Bestlage in Westend dicht Branitzer Platz

Wohnzimmer

Die Provision beträgt 7,14% des Kaufpreises incl. ges. MwSt. Die Provision, fällig und verdient am Tage der Beurkundung, zahlbar bei Vertragsabschluss, wird vom Käufer getragen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande.

Essbereich

1979

zuletzt 2018

Modernisiert

Normale Qualität

Zentralheizung

Öl

liegt vor

Bedarfsausweis

250,70 kWh/(m²*a)

Bausubstanz

Baujahr:

Modernisierung/Sanierung:

Objektzustand:

Ausstattung:

Heizungsart:

Wesentlicher Energieträger:

Energieausweis:

Energieausweistyp:

Energieverbrauchskennwert:

Objektbeschreibung:

Die 1979 auf einem 2.119 m² großen Eckgrundstück errichtete, sehr ansprechend gestaltete Reihenhausanlage besteht aus 8 Reihenhäusern sowie 8 PKW-Stellplätzen. Die Immobilie wurde seitdem sehr gewissenhaft gepflegt und fortlaufend instand gehalten. So wurde unter anderem die Heizung erneuert, neue Thermo-Fenster eingebaut, das Dach saniert.sowie jüngst umfangreiche Malerarbeiten ausgeführt.

Angaben zum Energieausweis: Energieausweis vom 15.09.2009, Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude: 1979, Baujahr Anlagentechnik: 1995, Energieträger: Öl, Energiebedarf für Warmwasser ist nicht enthalten, Energieverbrauchskennwert: 250,70 kWh/(m².a).

Ausstattung:

Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ein Gäste-WC, eine komplett ausgestattete, hübsche Einbauküche sowie ein großes, mit schönem Parkettboden ausgestattetes Wohn- und Esszimmer. Der direkt an der Küche gelegene Essbereich liegt dabei leicht erhöht. Dadurch ist der schöne Wohnbereich mit Südterrasse und Garten auch baulich klar abgegrenzt. Die Südterrasse ist teilweise überdacht und dadurch ausgesprochen behaglich und das Grundstück durch eine hohe blickdichte Hecke sehr gut zur schmalen, ruhigen Anwohnerstraße hin abgeschirmt. Im Obergeschoss befinden sich ein hübsches Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit großer Südloggia zum Garten. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch das großzügig geschnittene Dachgeschosszimmer mit hohen Wänden bis zum Dachfirst. Ein weiterer Raum im DG ließe sich bei Bedarf auch als kleines Duschbad ausbauen. Im Keller befinden sich ein großer, vielfältig nutzbarer und außenbelichteter Raum, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungskeller. Die Immobilie wurde erst vor wenigen Tagen umfassend malermäßig renoviert. Eine PKW-Stellplatz auf dem Grundstück steht ebenfalls zur Verfügung.

- Grundstücksgröße: ca. 237 m²

- Wohnfläche: ca. 124 m²

- Zimmer: 5

- Wohngeld: 356,00 €

Kaufpreis: EUR 725.000,00

Lage:

Die Immobilie befindet sich in allerbester Wohnlage im exclusiven Berliner Westend zwischen Eichenallee und Rüsternallee dicht Branitzer Platz. Das harmonisch gewachsene Wohnumfeld besteht im wesentlichen aus repräsentativen Villen sowie stattlichen Ein- und Zweifamilienhäusern auf großen Gartengrundstücken und ist insofern ideal für Familien, die ein vorstädtisch anmutendes Wohnumfeld auf ideale Weise mit urbaner Infrastruktur verbinden wollen. Ärzte, Apotheken, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, diverse Spiel- und Sportplätze, Cafés und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen und des gehobenen Bedarfs sind im Umfeld der bekannten Reichsstraße leicht erreichbar. Die Anbindung an die Stadtautobahn sowie an den ÖPNV durch den S-Bahnhof Westend sowie die U-Bahn Theodor-Heuss-Platz sowie diverse Buslinien könnte kaum besser sein.

Sonstiges:

Dieses Angebot erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.