E766Gartenansicht1

Gartenansicht

Küche / Essen

küche

Gartenansicht 2

küche

Angebot-Nr.: E766

Berlin, Zehlendorf (Zehlendorf):

Dahlem Paradise: Luxuriöse DHH Villa Bj. 2014 auf realgeteiltem großen Gartengrundstück, 7 Zimmer

E766Gartenansicht3

Kaufpreis:

Zimmer:

Wohnfläche ca.:

Grundstücksfläche:

1.595.000,00 EUR

7

204 m²

458 m²

Doppelhaushälfte

2

204 m²

298,56 m²

7

5

2 und 1 Gäste-WC

Tiefgararge und Aussenstellplatz

2

 

Wohnungstyp:

Etage:

Wohnfläche:

Nutzfläche:

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Garage/Stellpaltz:

Anzahl Garage/Stellpaltz:

Hauptkriterien

1.595.000,00 EUR

205,00 EUR

7,14 % vom Kaufpreis einschließlich ges. MwSt. (Endpreisangabe einschl. Mehrwertsteuer)

Kosten

 

Kaufpreis:

Umlage:

Provision für Käufer:

2014

2014

Neuwertig

Luxus

Fernwärme-Dampf

liegt vor

Verbrauchsausweis

76,1 kWh/(m²*a)

48,0 kWh/(m².a)

Bausubstanz

 

Baujahr:

Letzte Modernisierung/Sanierung:

Objektzustand:

Qualität der Ausstattung:

Wesentliher Energieträger:

Energieausweis:

Energieausweistyp:

Energieverbrauchskennwert:

Primärenergiebedarf:

Gartenansicht 3

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m4

030-21 91 66 77

startseiteoff angeboteoff gesucheoff empfehlungenoff kontaktoff glow E766GrundrissKG

Objektbeschreibung:

Die 2014 auf einem ca. 458 m² großen, realgeteilten Grundstück errichtete Doppelhaus-Villa befindet sich inmitten einer geschützten Privatsiedlung die zwischen 2011 - 2014 inmitten eines weitläufigen Landschaftsgartens mit schönem alten Baumbestand errichtet wurde. Für Passanten unzugänglich, bietet die Anlage ihren Bewohnern einen erstklassigen Conciergeservice für die vielen kleinen Dienste, die einem das Leben erst angenehm machen. Ein PKW Stellplatz vor dem Haus, sowie ein Tiefgaragenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie ist seit der Bauabnahme im Juli

2014 frei von Baumängeln jeglicher Art und stellt in jeder Hinsicht einen echten Glücksfall für den zukünftigen Erwerber dar, denn etwas vergleichbares ist am hiesigen Immobilienmarkt kaum zu bekommen.

Angaben zum Energieausweis: Energieausweis vom 23.10.2013, Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 2013, Baujahr Anlagentechnik 2013, Energieträger Fernwärme, Endenergiebedarf Gebäude 76,1 kWh/(m².a), Primärenergiebedarf 48,0 kWh/(m².a)

 

Ausstattung:

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise im Standard KfW 70 errichtet und bietet u.a.

 

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die eingebaute Garderobe, das ansprechend gestaltete Gäste-WC sowie die schöne Treppenanlage mit Trittstufen aus Massivholz. Das behagliche Wohnzimmer mit Kamin ist ebenso wie der benachbarte, durch eine Schiebetür verbundene Essbereich bodentief verglast und zum sonnigen Garten(Westlage) hin ausgerichtet. Die geräumige Einbauküchemit hochwertigen Elektrogeräten rundet den äußerst behaglichen und mit bemerkenswerter Stilsicherheit und Sinn für´s Détail eingerichteten zentralen Wohnbereich ab.

Im Obergeschossstehen drei schöne Schlafzimmer, eines davon mit Ankleideraum sowie das stylische Hauptbadezimmer mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch zur Verfügung.

Das Dachgeschossbietet ein großes Schlafzimmermit Zugang zur herrlichen Dachterrasse, ein hübsches Gäste-Zimmer sowie ein außenbelichtetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Der beheizte Vollkellerverfügt neben dem Hausanschlussraum mit Wärmeübergabestation und

Wasserenthärter über reichlich Raum für Hobbys und Wellnessaktivitäten aller Art.

 

- Grundstücksgröße: ca. 458 m²

- Wohnfläche: ca. 204 m² Gesamtfläche ca. 298,56 m²

- Zimmer: 7

- Bäder: 2 (ein Vollbad und ein Duschbad) sowie ein Gäste-WC

- Umlage: 205,00 (Kostenbeitrag für Privatstraße, Gemeinschftsanlagen und

Tiefgarage)

 

Kaufpreis: EUR 1.595.000,00

 

Lage:

Die Immobilie befindet sich in allerbester, hochexclusiver Wohnlage inmitten einer wunderschönen, geschützten Privatsiedlung mit altem Grunewald-Kiefernbestand (Dahlem-Paradise) zwischen

Am Hegewinkel und Stewardstraße dicht Trumanplaza und Grunewald. Das harmonisch angelegte

Ensemble besteht überwiegend aus villenartigen Doppel-und Reihenhäusern auf großen Gartengrundstücken und ist insofern ideal für Familien, die ein vorstädtisches Wohnumfeld auf ideale

Weise mit urbaner Infrastruktur verbinden wollen. Ärzte, Apotheken, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Spiel- und Sportplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen und

des gehobenen Bedarfs sind im Lageumfeld leicht und teilweise sogar fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV durch diverse Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U3 ist ebenfalls bequem gewährleistet.

Grundriss

E753Küche

Wohnzimmer

E754Küche

Kinderzimmer DG

E754Küche

Dachterasse

Grundriss KG

Küche

E766Küche E753Küche

Wohnzimmer 2

E766ArbeitszimmerOG

Arbeitszimmer OG

E766BadezimmerOG

Badezimmer OG

E766BadezimmerDuscheOG

Badezimmer - Dusche OG

E766GrundrissEG

Grundriss EG

E766GrundrissDG

Grundriss DG

E766GrundrissOG1

Grundriss OG

Die Provision beträgt 7,14% des Kaufpreises (d.h. Endpreisangabe inkl. 19 % MwSt). Die Provision, fällig und verdient am Tage der Beurkundung, wird vom Käufer getragen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen übernehmen jedoch keine Gewähr.

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