Wohnzimmer

Balkonblick

Angebot-Nr.: E754

Berlin, Dahlem (Zehlendorf):

Bestlage Dahlem: Großzügig geschnittene ETW, 1. OG.,
grosser Südbalkon, Parkett und Garage

Kaufpreis:

Zimmer:

Wohnfläche ca.:

375.000,00 EUR

2

87 m²

Etagenwohnung

1 von 3

87 m²

2

1

1

Garage

1

Wohnungstyp:

Etage

Wohnfläche:

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Garage/Stellpaltz:

Anzahl Garage/Stellpaltz:

Hauptkriterien

375.000,00 EUR

509 €

7,14 % vom Kaufpreis einschließlich ges. MwSt. (Endpreisangabe einschl. Mehrwertsteuer)

Kosten

7,14 % des Kaufpreises Endpreisangabe inkl. 19 % MwSt. zahlbar durch den Käufer. Die Provision beträgt 7,14% des Kaufpreises (d.h. Endpreisangabe inkl. 19 % MwSt). Die Provision wird vom Käufer getragen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Eigentümer und Behörden stützen, übernehmen wir keine Gewähr.

Kaufpreis:

Hausgeld:

Provision für Käufer:

1967

Renovierungsbedürftig

normal

Zentralheizung

Gas

liegt vor

Verbrauchsausweis

213 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.

Bausubstanz

Baujahr:

Objektzustand:

Qualität der Ausstattung:

Heizungsart:

Wesentliher Energieträger:

Energieausweis:

Energieausweistyp:

Energieverbrauchskennwert:

Objektbeschreibung:

Das 1967 errichtete Wohnhaus besteht aus 9 Eigentumswohnungen, 2 innenliegenden Dopppelgaragen und 6 Garagen. Es wurde in der Vergangenheit mit größter Gewissenhaftigkeit in Stand gehalten und präsentiert sich in gutem Pflege- und Erhaltungszustand. In den zurückliegenden Jahren wurden unter anderem die Heizungsanlage auf Gas umgestellt, das Flachdach saniert, die Balkone erneuert, das Treppenhaus modernisiert sowie das Garagendach nebst Dachrinnen, Fallrohren und Abdichtungen erneuert (Fertigstellung bis Ende 2017 geplant).

Angaben zum Energieausweis: Energieausweis vom 09.09.2008, Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1967, Baujahr Anlagentechnik 1984, Energieträger Öl (jetzt Gas!), Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten, Endenergiebedarf 213 kWh/(m².a)

Ausstattung:

Die im 1. OG. gelegene, großzügig geschnittene Eigentumswohnung besticht insbesondere durch die Südausrichtung der beiden großen Wohnräume sowie den schönen Südbalkon mit wunderbarem Grünblick. Der besondere Charakter dieser ungewöhnlichen Wohnung wird bereits beim Eintreten in die ca. 8 m² große Wohndiele mit zusätzlichem Abstellraum/Garderobe deutlich, denn hier vermittelt nichts die sonst übliche Dunkelheit und Enge gewöhnlicher Eingangssituationen. Von der Diele aus gelangt man in den ungewöhnlich großen Wohnraum mit ca. 37 m², der ebenso wie diese selbst mit massivem Würfelparkett ausgestattet ist und Zugang zum ca. 6,20 m² großen Südbalkon mit herrlichem Grünblick bietet. Das angrenzende Schlafzimmer ist mit ca. 22 m² ebenfalls üppig dimensioniert und ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Das moderne hell und freundlich geflieste Badezimmer verfügt über ein großes Fenster nach Osten, wandhängendes WC, Waschbecken, Dusche und eine große Handtuchheizkörper. Die nebenliegende ca. 8,5 m² große Küche ist günstig geschnitten und komplett ausgestattet. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen großen Abstellraum im Kellerbereich des Hauses sowie eine Garage auf dem Grundstück.

- Zimmer: 2

- Wohnfläche: 87,00 m²

- Wohngeld € 509,00 einschließlich Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Kaufpreis: EUR 375.000,00

Lage:

Die auf einem ca. 2.804 m² großen Grundstück errichtete Immobilie befindet sich in einer der absolut besten Wohnlagen Berlins im durch exclusive Villen, Botschaften und Parks geprägten Stadteil Dahlem, zwischen Im Dol und Dohnenstieg dicht Finken- und Messelpark. Alle Geschäfte des täglichen und des gehobenen Bedarfs, Gastronomie, Schulen, Ärzte und Banken befinden sich am beliebten Roseneck, dem Truman Plaza oder im Bereich der Breiten Straße in Schmargendorf. Die Anbindung an den ÖPNV per Bus und U-Bahn (U-Bahnhof Podbielskiallee) ist ausgezeichnet.

Grundriss

Grundriss

Schlafzimmer

Diele

Badezimmer

Küche

Aussenansicht

Keller, Abstellraum

Balkon