Angebot-Nr.: E737

Berlin Schöneberg:

Dicht Viktoria-Luise-Platz, 2 Zi., umfassend modernisiert, Südbalkon, neue EBK und Badezimmer

Kaufpreis:

Zimmer:

Wohnfläche ca.:

185.000,00 EUR

2

60 m²

Wohnzimmer

Aussenansicht

Küche

1964

2012

Gehoben

Zentralheizung

Öl

liegt vor

Verbrauchsausweis

78,2 kWh/(m²*a)

Bausubstanz

Baujahr:

Letzte Modernisierung/Sanierung:

Qualität der Ausstattung:

Heizungsart:

Wesentliher Energieträger:

Energieausweis:

Energieausweistyp:

Energieverbrauchskennwert:

Hochparterre

0 von 7

ca. 60 m²

2

1

1

Hauptkriterien

185.000,00 EUR

201,77 €

7,14 % vom Kaufpreis einschließlich ges. MwSt. (Endpreisangabe einschl. Mehrwertsteuer)

Kosten

Die Provision beträgt 7,14% des Kaufpreises (d.h. Endpreisangabe inkl. 19 % MwSt). Die Provision wird vom Käufer getragen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Eigentümer und Behörden stützen, übernehmen wir keine Gewähr.

Wohnungstyp:

Etage

Wohnfläche:

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Kaufpreis:

Hausgeld:

Provision für Käufer:

Balkon

Grundriss

Balkonblick

Objektbeschreibung:

Die 1964 errichtete Mehrfamilienhausanlage besteht aus zwei zusammengehörenden Wohngebäuden mit separater Abrechnung, bestehend aus insgesamt 61 Eigentumswohnungen sowie 22 Tiefgaragenstellplätzen und 28 PKW-Hof-Stellplätzen. Es wurde in der Vergangenheit mit größter Gewissenhaftigkeit in Stand gehalten und päsentiert sich in ausgezeichnetem Pflege- und Erhaltungszustand. In den zurückliegenden Jahren wurden unter anderem die Fassaden erneuert und gedämmt, die Fenster erneuert sowie die Treppenhäuser und Balkonbrüstungen modernisiert. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind weder geplant noch notwendig. Angaben zum Energieausweis: Energieasuweis vom 11.03.2008, Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1964, Baujahr Anlagentechnik 1995, Energieträger Öl, Energiebedarf für Warmwasser ist nicht enthalten, Endenergiebedarf 78,2 kWh/(m².a)

Ausstattung:

Die im Erdgeschoß gelegene 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2012 vollständig für ca. 25.000,00 € saniert und modernisiert. Neben sämtlichen Malerarbeiten an Decken, Wänden und Böden wurde die Elektrik erneuert, sowie ein vollständig neues Badezimmer und eine neue Küche mit allen Einbaumöbeln und Elektrogeräten der Marke Neff eingebaut.

Links vom Wohnungseingang befindet sich die moderne, hell eingerichtete Einbauküche mit kleinem Esstisch. Zwischen dem außenbelichteten, geschmackvoll ausgestatteten Wannenbad und der Küche befindet sich eine kleine, geflieste Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Das mit schönem Laminat ausgestattete Schlafzimmer verfügt über eine große Schranknische und ist zum sehr ruhigen Innenhof des Hauses ausgerichtet. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten, wie alle Räume mit Rolläden ausgestattet und besticht durch seinen großen Sonnenbalkon.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum sowie die Garten und Fahrradkellernutzung.

- Wohnfläche ca. 60 m²

- Wohngeld € 201,77 einschließlich Instandhaltungsrücklage

Kaufpreis: EUR 185.000,00

Lage:

Die auf einem 3.312 m² großen Grundstück erbaute Immobilie befindet sich in äußerst gefragter, zentraler Wohnlage in Berlin Schöneberg zwischen Motzstraße und Fuggerstraße nur wenige Meter vom wunderschönen Viktoria-Luise-Platz entfernt und dicht Winterfeldplatz mit seinem scenigen Kiezleben. Drei U-Bahnhöfe befinden sich im unmittelbaren Lageumfeld, ebenso wie Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie ein beeindruckendes Angebot aller Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen und des gehobenen Bedarfs sowie ein reichhaltiges gastronomisches Angebot.

Schlafzimmer

Bad

Abstellkammer