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030-21 91 66 77

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Grundriss

Balkonblick

Objektbeschreibung:

Im Verlauf der letzten Jahre wurde die Immobilie fortlaufend und gewissenhaft gepflegt und erneuert und präsentiert sich deshalb in einem ganz hervorragenden baulichen Zustand. 1997 fand eine Generalerneuerung statt. Dabei wurden die Hausfassaden komplett erneuert und mit Wärmedämmsystem ausgestattet sowie Balkone angebaut. Zugleich wurden auch moderne Thermopane-Fenster eingebaut und die elektrischen Leitungen im Haus samt der Sicherungskästen sowie die Bäder und die Wasser-Leitungen in Bad und Küche der Wohnungen erneuert. Die Heizkörper sowie Heizungsrohre in den Wohnungen wurden ebenfalls erneuert. Darüber hinaus wurden die Zu- und Abwasserleitungen erneuert und die Kellerdecken wärmegedämmt, alle Malerarbeiten ausgeführt sowie das Dachgeschoß ausgebaut.

Angaben zum Energieausweis: Ausstellungsdatum 03.06.2008, Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1965, Energieträger Erdgas, Energieverbrauchskennwert 93 kWh/(m².a), Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten.

 

Ausstattung:

Die seit 03/2007 von der jetzigen Mieterin bewohnte Wohnung befindet sich im 3. OG. links des Hauses und ist in ganz ausgezeichnetem Pflege- und Erhaltungszustand. Alle Wohnräume sind mit schönem Laminatboden ausgestattet. Wohn- und Kinderzimmer liegen in Süd-Östlicher Richtung zum Teltowkanal hin und bieten einen angenehmen Grünblick. Das Schlafzimmer sowie die Küche und das hübsche, hell geflieste Wannenbad liegen in Richtung des hinteren Gartenbereichs. Im sehr gepflegten Hauskeller steht ein Mieterkeller zur Verfügung. Mietrückstände bestehen nicht.

 

Kaufpreis: EUR 110.000,00

 

Lage:

Die großzügige auf dem weitläufigen und sehr gepflegten Grundstück (ca. 13.521 m²) errichtete Wohnanlage mit insgesamt drei Häusern, 13 Hausaufgängen, 146 Wohnungen und 9 Garagen befindet sich in guter, sehr ruhiger und verkehrsgünstiger Wohnlage unweit S-BHF Baumschulenweg zwischen Südostallee und Kiefholzstraße. Die Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel ist hervorragend. Diverse große Supermärkte befinden sich im unmittelbaren Lageumfeld. Schulen, Kindergärten, sowie ein gutes gastronomisches Angebot runden die Vorzüge der Lage ab.

 

Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lüdeling Immobilien Berlin nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

1965

Modernisiert

Normal

Zentralheizung

Erdgas leicht

liegt vor

Verbrauchsausweis

93 kWh/(m2.a)

Bausubstanz

 

Baujahr:

Objektzustand:

Qualität der Ausstattung:

Heizungsart:

Wesentliche Energieträger:

Energieausweis:

Energieausweistyp:

Energieverbrauchskennwert:

Küche

Kinderzimmer

Angebot-Nr.: E728

Berlin, Baumschulenweg (Treptow) Berlin

Vermietete Eigentumswohnung, 3 Zimmer, Sonnenbalkon, Einbauküche und Wannenbad in Top Zustand

Kaufpreis:

Zimmer:

Wohnfläche ca.:

Mieteinnahmen pro Monat:

110.000,00 EUR

3

57,9 m²

473,72 €

Etagenwohnung

3 von 4

57,9 m²

3

2

1

Hauptkriterien

110.000,00 EUR

180 €

7,14 % vom Kaufpreis einschließlich ges. MwSt. (Endpreisangabe einschl. Mehrwertsteuer)

Kosten

Die Provision beträgt 7,14% des Kaufpreises inclusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision, fällig und verdient am Tage der Beurkundung, wird vom Käufer getragen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen übernehmen jedoch keine Gewähr.

 

Wohnungstyp:

Etage

Wohnfläche:

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

 

Kaufpreis:

Hausgeld:

Provision für Käufer:

Balkon

Balkon

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Flur

Küche

Badezimmer

Küche

Küche

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