E694

Angebot-Nr.: E694

Berlin, Zehlendorf:

Exclusive Rarität: Großzügig geschnittenes Stadthaus in Denkmalensemble, 8 Zimmer, 240 m² Wohnfläche, realgeteilt, mit Vollkeller, Parkett, Kamin, 2 Bädern, Gäste WC, Terrasse, Ziergarten uvm.

Kaufpreis:

Zimmer:

Wohnfläche ca.:

660.000,00 EUR

8.00

240 m²

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Eigentümer und Behörden stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen.

Objektbeschreibung:

Das 1925 auf einem 361 m² großen, realgeteilten Grundstück errichtete und erhöht liegende Stadthaus (Reihenmittelhaus) ist Bestandteil eines denkmalgeschützten Wohnensembles des Architekten Friedrich Blume (Schüler von Bruno Taut). Neben dem sehr großzügigem, offenen Schnitt besticht diese ungewöhnliche Immobilie insbesondere durch Ihren wunderbar erhaltenen Altbaucharme mit originalen Eichenparkettböden, Dielen, hohen Decken, Kastendoppelfensteranlagen mit Rolläden sowie großem Holzdeck zum wunderschönen Garten mit Teich, Erkerzimmer, Wintergarten und Süd-Balkon im 1. OG. Etwas vergleichbares wird am Berliner Immobilienmarkt nur schwer zu finden sein.

Die Immobilie wurde zuletzt 1991 umfassend modernisiert und wird seitdem gewissenhaft gepflegt, so dass größere Instandhaltungsmaßnahmen nicht erforderlich sind. Der gepflegt Vollkeller ist trocken und vielfältig nutzbar.

Angaben zum Energieausweis: Energieausweis vom 17.04.2014, Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1925, Baujahr Anlagentechnik 1987/1995, Energieträger Öl, Energiebedarf für Warm- wasser ist enthalten, Energieverbrauchskennwert 146 kWh/(m2.a).

Ausstattung:

Durch den geschmackvoll gestalteten Vorgartenbereich der das Haus wirksam von den öffentlichen Verkehrsflächen abgrenzt, gelangt man auf “rotem Teppich” in das erhöht gelegene Wohnhaus.

Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang mit Gäste-WC, das große, stilecht geflieste Entree mit schöner Treppenanlage sowie großzügigem Garderobenraum im Bereich der ehemaligen Küche, die von den Verkäufern in das OG verlegt wurde. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene der sehr reizvolle Wintergarten, das hübsche Erkerzimmer (beide zum Vorgarten nach Süden ausgerichtet sowie zwei repräsentative Wohnräume mit wunderschönem Eichenparkett, Kamin und Terrassen/Gartenzugang. Die Fenster sind durch Rolläden gesichert.

Im Obergeschoß befinden sich die geflieste, sehr geräumige Wohnküche mit Süd-Balkon, ein schönes Schlafzimmer mit deckenhohen Einbauschränken, Dielenboden und Gartenblick, ein großes Wannenbad mit Marmorausstattung und ein Gäste-Badezimmer mit bodengleicher Dusche (Echtglas).

Im Dachgeschoß befinden sich zwei derzeit zusammenhängende Wohnräume mit insgesamt ca. 45 m² sowie zwei weitere, kleinere Wohnräume. Der große, trockene Vollkeller des Hauses ist sowohl von vorne wie auch von hinten aus zugänglich und bietet Raum für vielfältigste Zwecke.

Durch ihren günstigen Schnitt, sowie die Größe der einzelnen Wohnräume ist die Immobilie ideal für eine teilgewerbliche Nutzung geeignet.

- Grundstücksgröße: ca. 361 m²

- Wohnfläche: ca. 240 m²

- Nutzfläche: ca. 70 m²

- Zimmer: 8

- Bäder: 2 Bäder und ein Gäste-WC

Kaufpreis: EUR 660.000,00

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen in Berlin-Zehlendorf, zwischen Clayallee und Charlottenburger Straße dicht Rathaus Zehlendorf. Das harmonisch gewachsene Wohnumfeld besteht im wesentlichen aus luxuriösen Villen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern auf großen Gartengrundstücken und ist insofern ideal für Familien, die urbanes Ambiente und vorstädtisches Wohnumfeld auf ideale Weise miteinander verbinden wollen. Ärzte, Apotheken, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, diverse Spielplätze, Cafés und Restaurants sowie Einkaufs- möglichkeiten für die Dinge des täglichen, wie auch des gehobenen Bedarfs sind im Lageumfeld leicht erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV durch den S-Bahnhof Zehlendorf sowie diverse Buslinien könnte kaum besser sein.

Aussenansicht

EG Zimmer 1

1925

1991

gepflegt

gehoben

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis

146 kWh/(m2.a)

Bausubstanz

Stadthaus

Hauptkriterien

660.000,00 EUR

7,14 % vom Kaufpreis einschließlich ges. MwSt. (Endpreisangabe einschl. Mehrwertsteuer)

Kosten

Baujahr:

Letzte Modernisierung/ Sanierung:

Objektzustand:

Qualität der Ausstattung:

Heizungsart:

Wesentliche Energieträger:

Energieausweis:

Energieausweistyp:

Endenergiebedarf:

Die Provision beträgt 7,14% des Kaufpreises inclusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision, fällig und verdient am Tage der Beurkundung, zahlbar bei Vertragsabschluß, wird vom Käufer getragen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande.