Objektbeschreibung:

Das 1911 auf einem 1.103 m² großen Grundstück errichtete, repräsentative Eckhaus besteht aus 28 ETWs und 3 Aufgängen. Es wurde fortlaufend und gewissenhaft modernisiert und präsentiert sich von daher in ausgezeichnetem Zustand. Die letzten größeren Instandhaltungsmaßnahmen betrafen die Erneuerung der horizontalen und vertikalen Abdichtung in einer Souterraineinheit, den Austausch des Heizkessels, die Neudämmung des Warmwasserspeichers sowie die Sanierung der Treppenhäuser.

Angaben zum Energieausweis: Ausstellungsdatum 30.06.2008, Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1911, Baujahr Anlagentechnik 1994, Energieträger Erdgas, Energieverbrauchskennwert 180 kWh/(m².a), Energiebedarf für WW ist enthalten.

Ausstattung:

Diese wunderbare, für ca. 65.000,00 € mit Architekt und Fachfirmen professionell und von Grund auf modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG. (ohne Fahrstuhl) und damit weit oberhalb der Baumkronen. Sie besticht insbesondere durch den sehr klug und großzügig angelegten Grundriss sowie durch die enorm geschmackssichere und liebevolle Gestaltung aller Wohn- und Funktionsbereiche bis ins letzte Détail. So wurden die elektrischen und wasserführenden Leitungen erneuert, alle Wände glattgeputzt und feingespachtelt, die Stuckdecken restauriert, z. T. Decken mit Downlights und Schattenfugen eingebaut, die Dielenböden saniert, der Grundriss verändert, ein neues Bad u. Gäste-WC/Toilette, eine individuell gefertigte Eichenmassivholz-EBK sowie eine neue hochmoderne Gasetagenheizung eingebaut.

Bereits die mit breiten Echtholzdielen und weißen Wandpaneelen ausgestattete große Diele umfängt den Besucher mit einem Gefühl wohnlicher Behaglichkeit. Von hier aus gelangt man rechterhand in das große Arbeits-/Gästezimmer sowie in die durch eine Flügeltür miteinander verbundenen Wohn- und Esszimmer mit Balkon. Die mit hell lasierten, massgefertigten Echtholzmöbeln und überwiegend Miele-Einbaugeräten ausgestattete Küche ist direkt mit dem Esszimmer verbunden. Auf der linken Seite der Diele befindet sich das geräumige Schlafzimmer und als krönender Abschluss dieses besonderen Angebots das hochwertig ausgestattete Duschbad mit Aussenbelichtung sowie das durch eine Glasschiebetür abgetrennte WC/Gäste-WC mit Perlmuttwaschbecken (Unikat). Zum Objekt gehört zudem ein Abstellraum im Keller.

- Wohnfläche: 114,36 m²

- Wohngeld: 306,40 € einschließlich Instandhaltungsrücklage

Kaufpreis: 398.000,00 €

Lage:

Die Immobilie befindet sich in sehr begehrter Wohnlage zwischen Taunusstraße und Offenbacher Straße nahe Rüdesheimer Platz und Friedrich-Wilhelm-Platz unweit S-Bhf. Bundesplatz. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen und des gehobenen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV könnte ebenfalls kaum besser sein.

Angebot-Nr.: E717

Berlin, Friedenau (Schöneberg) Berlin

Stilvoll und exclusiv sanierte Stuckaltbauwohnung
4 Zimmer, Balkon, Dielen, Gäste-WC u. EBK

Kaufpreis:

Zimmer:

Wohnfläche ca.:

398.000,00 EUR

4

114,36 m²

Wohnzimmer

1911

saniert

gehoben

Etagenheizung

Erdgas leicht

liegt vor

Verbrauchsausweis

180 kWh/(m2.a)

Bausubstanz

Etagenwohnung

3 von 4

2

1

kurzfristig

Hauptkriterien

398.000,00 EUR

306,40 €

7,14 % vom Kaufpreis einschließlich ges. MwSt. (Endpreisangabe einschl. Mehrwertsteuer)

Kosten

Baujahr:

Objektzustand:

Qualität der Ausstattung:

Heizungsart:

Wesentliche Energieträger:

Energieausweis:

Energieausweistyp:

Energieverbrauchskennwert:

Die Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises incl. gesetzlicher MwSt., zahlbar nach Vertragsabschluss und wird vom Käufer getragen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Eigentümer und Behörden stützen, übernehmen wir keine Gewähr.

Haustyp:

Etagenanzahl:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Bezugsfrei:

Kaufpreis:

Hausgeld:

Provision für Käufer:

Esszimmer

Arbeitszimmer

Bad

Entree

Küche

Grundriss - EG

Grundriss - KG

WC